可行性研究报告
文学网整理的可行性研究报告（精选5篇），供大家参考，希望能给您提供帮助。
可行性研究报告 篇1
一、项目名称
苏园（2017）03号地块土地使用权竞买可行性研究报告。
二、报告编制单位
苏州市新天地工程造价咨询事务所、苏州铭星软件科技有限公司。
三、地块坐落位置及环境
本地块坐落在苏州工业园区首期开发8平方公里内的中央商贸区，在管委会大楼与中央公园之间，呈东西向长条形，长约200米，宽约97.6米。四侧以街道为界，北侧为苏绣街，东侧为星桂街，南侧为苏雅路，西侧为星都街。北邻都市花园，其余三面均为空地。
1、园区概况
苏州工业园区开发建设7年多来，取得了令人瞩目的成绩。园区的房地产开发也取得了辉煌的成就，园区房地产不仅发展快，而且销售旺，成为人们向往的安家落户之地。
苏州工业园区的房地产于1996年开始开发建设。近年来，园区房地产蓬勃发展，从当年开发10多万平方米到2001年的开发量70万平方米，约占市区总开发量的一半。2001年8月底，区内累计住宅开工面积130.7万平方米，竣工交付74.8万平方米。在园区管委会的大力推动下，园区率先在苏州市推出小高层住宅，得到了购房者的青睐。目前在园区楼市，小高层住宅已与多层住宅一样旺销。到2001年底，园区已建和在建的小高层住宅在40幢左右，小高层住宅已成了园区住宅开发的一个热点，成为园区一道亮丽的风景线。目前，园区房地产产销两旺，销售量一直远大于竣工量，房地产项目大多在预售阶段就销售一空，整体销售率在95%以上，园区住宅已是苏州市民的一大品牌，成为他们安家落户的首先。
园区住宅建设缘何呈现红红火火的态势？关键是园区以前瞻性的眼光，全面推进住宅建设，努力走上“高起点规划、高水平设计、高质量施工、高标准管理”的四高之路。
2、园区总体规划
苏州工业园区是引进国外资金和管理经验开发的举世闻名的'开发区，以金鸡湖为中心，总体规划70平方公里，规划人口60万人。首期开发8平方公里，紧靠苏州古城，将建成一个以工商业为主体、包括金融业和旅游业的中心区；第二期环绕秀美的金鸡湖，将建成一个富有水城特色的居住区和高新技术产业区；第三期靠近上海，地势开阔，将建成一个技术密集的制造业和加工业基地。
3、金鸡湖景观规划
金鸡湖位于园区70平方公里规划区的中心地带，占地7.4平方公里。根据园区总体规划，周边8平方公里将建成公共绿地和现代化商住文化娱乐区。1998年初，园区管委会委托国际著名跨国公司美国易道（EDAW）公司编制景观总体规划，围绕金鸡湖规划了湖滨大道、城市广场、玲珑湾、波心岛、文化水廊、金姬墩、望湖角、水巷邻里等8个特色景区。金鸡湖的总体规划已经中国、新加坡和美国专家审定，并获得了中国国家发展计划委员会批准。
该项工程总投资为11亿元，施工区4至5年。
4、环境
中新双方专家从苏州工业园区开发伊始，就坚持国际化标准，注重融合现代国际城市规划和开发建设的经验、新特点，力邀国际知名大师参与，编制设计了具备世界一流水平的科学规划体系。同时，本着“先规划、后建设”和“先地下、后后地上”的指导方针，积极实施高标准的基础设施开发，不仅形成了与高科技产业发展相适应的投资环境，而且也创造了舒适怡人的高品质生活环境。
5、配套设施
苏州工业园区借鉴新加坡经验，住宅区所有商业服务、社会服务设施都集中在邻里中心，在70平方公里规划区内规划19个邻里中心，园区的住宅围绕集商业、文化、社区服务于一体的邻里中心布置，这种社区服务设施设计新理念的设施为社区居民提供了综合性、全方位、多功能的服务；同时，园区还新建了职业技术学院、新加坡国际学校、九年一贯制的星海学校、新城花园小学及附属幼儿园、新加花园幼儿园、新馨花园幼儿园、华新国际幼儿园等教育设施，又配套了大交通，极大地改善了生活环境。工业园区社区服务设施的设计新理念的实施，是园区住宅开发建设成功的重要因素。
6、本地快环境综述
园区住宅已形成规模，本地块是中央商贸区首块拍卖地块，中央商贸区周围地块的住宅建设已近尾声，中央商贸区的开发是园区居民乃至苏州全体市民翘首以待的重头戏。
四、报告编制依据和用途
根据苏园土拍（2017）第1号《苏州工业园区国有土地使用权拍卖公告》，苏州市新天地工程造价咨询事务所、苏州铭星软件科技有限公司充分发挥其技术优势和人才优势，组织市场营销、规划设计、工程造价及经济评价等专业的知名专家，利用苏州铭星软件科技有限公司开发的《房地产开发项目经济评价软件》，在深入研究拍卖文件和现场调查的基础上，通过营销策划、初步规划、投资估算和经济分析，以及多方案分析论证，提出了苏园（2017）03号地块竞买的最高限价及其风险决策指标。供参加拍卖的房地产企业和提供贷款的金融机构参考。
五、评价指标与决策方法
1、评价指标
土地拍卖项目的可行性研究，其目是确定企业可以接受的土地最高限价，以及接受该限价获得成功的可能性有多大和需要冒多大的风险。用四个指标来反映，即：土地最高限价，财务内部收益率期望值（加权平均值），财务内部收益率达到基准收益率的累计概率（成功的可能性），财务内部收益率低于0的累计概率（导致损失的可能性）。
土地最高限价定得越高，获得土地的机会就越大，企业获利能力越差，所冒的风
险就越大，反之，较低的土地最高限价风险较小，但获得土地的机会越小。因此，决策者不仅需要勇气，更需要智慧。本项目评价提供了多个决策方案，供投资者决策。每个方案均列出了土地最高限价，财务内部收益率期望值，财务内部收益率达到基准收益率的累计概率，财务内部收益率低于0的累计概率等四个决策指标。
2、决策方法
决策可以按以下步骤进行：
企业先确定目标收益率--基准收益率，每个企业对获得土地的迫及程度是不同的，企业随着土地存量的减少，其迫及程度加剧，对项目收益水平的要求也会降低，因此，因每个企业的现状不一样，基准收益率是不同的。
从表1中选择内部收益率期望值≥基准收益率的方案。此时，可能有多个方案符合条件，则还需要进一步通过“财务内部收益率达到基准收益率的累计概率”和“财务内部收益率低于0的累计概率”作出决策。
排除风险大的方案，当“财务内部收益率低于0的累计概率”很大时说明方案的风险很大，这种方案应该排除。当若干个方案的“财务内部收益率低于0的累计概率”都很小时，各方案的风险几乎是相同的，应该根据“财务内部收益率达到基准收益率的累计概率”来最后定夺。
“财务内部收益率达到基准收益率的累计概率”越大则成功的可能性越大，但获得土地机会就越小。到底多大才合适，各个决策者没有一个统一的尺度，还是与投资者对获得该地块的迫及程度有关。
可行性研究报告 篇2
一、项目摘要
项目名称：广元钉钉土鸡养殖有限公司土鸡品种选育保种场及年出栏1500万只土鸡生产基地建设。
建设单位：广元钉钉土鸡养殖有限公司。
建设地点：剑阁县。
建设年限：5年。
建设规模：建立土鸡保种场，选育土鸡新品种并开发利用。建立土鸡商品鸡生产基地，年出栏优质土鸡1500万只。
产品方案：种鸡、商品鸡。
投资估算：5000万元。
效益分析：
1、经济效益：年产值6000万元，利润600万元。
2、社会效益：年销售收入90000万元，利税9000万元，带动农户900户，户均销售收入100万元，利润10万元。
二、项目建设的必要性和可行性
（一）我国是一个农业大国，长期以来，人们为了解决温饱，在种植业上下了很大功夫，上世纪九十年代以后，随着我国经济实力的增强，人民收入的增加，消费水平不断提高，人们的饮食结构发生了很大变化，对肉食品的需求量越来越大，并对食品由营养价值单一需求，转而对营养、滋补、保健等多方面的追求，注重风味和保健作用。优质家禽如：青脚麻鸡、固始鸡、土鸡、淮南鸡、皖南黄鸡等因风味独特，蛋白质、氨基酸含量高，脂肪和胆固醇含量低，营养价值高而得到广大消费者的青睐，土鸡蛋因其营养丰富，数量极少而更是供不应求。近十年来，畜牧业发展迅速，占农业的比重逐年增加，养殖业特别是养禽业发展到了一个新的水平，由过去的散养向规模养殖转变，并向标准化、产业化方向发展，已成为畜牧业甚至农业的一大支柱产业。禽肉生产要在增加数量的基础上，加快优质肉用家禽的发展，特别是加强独具特色的地方优良家禽开发，促进规模化、集约化肉禽生产迅速发展。加快产品品种的更新换代，特别是要开发适销对路的优质产品，进一步提高肉鸡业产业化水平。由于养殖业投资大，周期长，市场波动大，加上疾病增多，生产水平和管理技术落后，因此经营风险很大。为了健康发展我市畜牧业，降低养殖风险，丰富市民的菜篮子，提高养殖户的经济效益，近年来，我市加大了对养殖业的支持力度，养殖业得到快速发展。
改革开放以来，我国养鸡业在“公司+农户”、协会、合作社等产业化模式带动下，得到了长足发展，建立起比较完善的一体化经营体制，形成了市场繁荣、养禽业稳步发展的大好局面，成为农业产业化发展最迅速、最典型的行业。80年代初，我国开始从外国引进“快大型”肉鸡，并引进国外先进的育种、饲养管理技术，从此我国肉鸡饲养业得到较快发展，极大的丰富了城乡居民的菜篮子。然而“快大型”肉鸡在鸡体外观、口感及风味等方面的性状并不符合国内消费者的饮食习惯。随着我国沿海及大中城市消费水平不断提高以及东南亚优质鸡市场的出现，草鸡、仿土鸡在市场上受到消费者的青睐。我国众多的地方鸡种资源，是宝贵的遗传资源，是世界上许多发达国家望尘莫及的品种资源优势。随着我国优质鸡生产——育种——生产的不断深入和发展，各地地方鸡种的品种资源优势，正逐步转化为市场经济的商品优势。例如，清远鸡、杏花鸡、广西三黄鸡、霞烟鸡、固始鸡、福建麻鸡、江西鸡、湖南家鸡、鹿苑鸡、萧山鸡、北京油鸡、丝毛乌骨鸡、上海草鸡、信宜走地鸡、山地鸡等等，陆续走出深山庭院，走上了优质鸡产业化大生产、大流通和大市场。以广州为中心的南方市场和以上海为中心的华东市场，成为我国地方鸡种土鸡或仿土鸡的集销地。目前，已占肉鸡上市量的25％～30％以上。
我国对地方鸡种的开发利用，早在二十世纪的六、七十年代，各地就开展了保种与利用的科研生产工作。八十年代初，利用地方鸡种资源培育成功的新鸡种有新浦东鸡、郑州红鸡、新扬州鸡、苏禽3号、广东黄鸡、贵农金黄鸡和贵州黄鸡等等。
改革开放二十年来，优质鸡生产——育种——生产得到了快速发展和增长。八十年代初，优质鸡和快大白鸡同步发展，到九十年代中后期，快大白鸡萎缩，又被快大黄鸡（50～60日龄上市体重1.5千克）所替代。
当前，饲养120日龄以上的特优质鸡，成为南方活鸡市场的新亮点，其肉质细嫩、鸡味浓郁，最适宜制作广东“白切鸡”。目前上市活鸡一般为外观早熟、临近性 成熟小母鸡（项鸡），活重1.15～1.5千克。
由于各地地方鸡的原始性和自然性，开发规模化的大生产仍有较大的局限性。在土鸡育种改良上要实现早熟（肉质）与生产效率（经济效益）的两全兼顾，难度很大，需要相当长的改良时间和相当大的投入，所以各地大都以仿土型产品推上市场。这只是近期生产上的权宜之计，关键看当地市场的认可程度和价格走势。所以，各地继续发掘保存和开发利用地方鸡资源，将有广阔的发展空间，这是真正具有中国特色的养禽产业。
我们在开发利用地方鸡种资源时，可以借鉴国际上肉鸡和蛋鸡的现代化育种技术和方法。但是，绝不能追随国际上快大白鸡的选育方向和方法。我国优质黄鸡的育种改良，不是生长期越快越好或饲养期越短越好，否则优良肉质的内涵特色就会丧失贻尽，这绝非优质鸡的育种改良目标。我们需要寻求优质鸡早熟与生产效率综合平衡的选育目标和方法，实现矛盾对立统一的相对均衡和一致性。
从家禽生产形式来看，一段时间内主要是大规模集约化生产与农户小规模、大群量生产并存的方式。但实施家禽产业化生产经营是必然趋势，个体、分散、单一经营者将进入困境。家禽业将由粗放经营向集约经营转变，由数量第一向质量第一转变。家禽业产业化的发展将以市场为导向，以农户经营为主体，以龙头企业为主导，以合作服务组织和专业市场为中介，把分散的农户与国内外市场连接起来；坚持分类指导，系列开发，确立和开发主导产品，发挥比较优势；在家禽业规模化、专业化、区域化和社会化的基础上，重点突破规模养殖、加工储运、市场营销，以利益互补的形式将畜产品的产前、产中、产后连接起来；建立教、研、推相结合的科技增长机制，贸工农一体化的经济运行机制和管理机制，从而实现家禽业的`可持续发展。
中国家禽养殖业发展趋势：
1.良种繁育体系更加完善。
良种繁育体系是解决家禽生产的遗传基础，是十分关键的工作。通过引进国外优良基因库与国内培育商业配套系相结合的方式，利用准确、系统的生产性能测定技术体系，遗传评定新技术、新方法，大规模联合育种技术以及繁殖生物学技术的应用等，培育推广新品种，进行繁育体系优化育种规划，建立由曾祖代、祖代和父母代种鸡场和商品鸡场相结合的适合不同需要的鸡良种繁育体系。水禽生产也将借鉴养鸡生产的经验，建立相应的良种繁育体系。
2.全价配合饲料得到全面推广。
制定和完善家禽饲养标准，家禽营养研究更加全面深入，为全价配合饲料的生产奠定良好基础。根据育种公司推荐的饲养标准结合我国饲养实际，为充分发挥优良品种的遗传潜力打下了物质基础。同时，将大力推广预混料的普及应用，简化饲料配合的技术难度，使农户能利用自己的饲料资源加工出全价饲料，降低了生产成本。无鱼粉日粮、按可消化氨基酸利用率配制日粮、根据采食量调整营养浓度等技术将更加成熟并得到广泛推广。 饲料设备和工艺加工技术日趋成熟，包括大型饲料厂关键设备研制及成套技术，提高和保持饲料营养品质加工工艺技术，饲料加工过程中质量监控技术，减少饲料中的抗营养因子技术以及功能饲料的加工工艺技术等。
3.疫病控制进一步加强。
禽流感的暴发给我们留下了深刻的教训，而且近年来各种主要禽传染病均在我国有流行，烈性传 染病对我国家禽生产还会构成巨大威胁。因此，在生物安全预防措施、免疫程序、疫苗生产等方面将会取得更大的进步。在场地选择、饲养工艺确定、饲养管理规程等方面，将采取综合防制措施，预防烈性传 染病的发生。
良好的环境控制不仅能有效地改善禽舍内的温热环境和空气质量，从而提高家禽 的生产性能，而且是防治疫病发生的重要措施。主要技术体现在以湿垫通风降温设备、纵向通风技术、热风和换热器等为标志的环境控制技术等。另外，通过一些微生物制剂可降低粪便中氨气的产出，改善禽舍内空气质量，通过固体废弃物资源化利用技术，养殖场粪污生物沼气处理技术等，从而提高生产效益。
4.生产环境控制技术更加先进。
目前我国养殖业中规模化生产程度最高的是家禽业，而由于生产规模大而且集中，由此所产生的粪便、污水、病死家禽的量也很大，对家禽养殖场及其周围环境所造成的污染十分突出，应该加强综合治理、改善家禽饲养环境条件、加强疫病控制。严格限制对人体有害的添加剂的应用是提高家禽产品卫生质量的关键。
使用现代养禽设备进行有效的环境控制。主要发展的现代养禽设备包括鸡笼、饲料加工机组、乳头式饮水器、料线、刮粪机、断喙器、鸡舍环境控制仪等设备，可满足现代家禽生产的各种需要，主要设备将实现国产化生产，并且性能可靠，价格便宜。电气孵化器技术发展更加迅速，如巷道式孵化器、微电脑模糊控制孵化器等先进设备，使孵化操作智能化。另外整个家禽环境系统控制技术将得到广泛应用，包括关键环境自动控制设备研究开发，优化家禽环境管理软件的开发，家禽环境工程综合气候区划等。
通过加强环境保护提高家禽生产效益。人们对环境保护意识不断加强，促进了禽场环境保护技术的发展。以粪便为主的废弃物处理受到高度重视，通过干燥、发酵等方式处理鸡粪的技术不断成熟并普遍推广。通过在日粮中添加植酸酶以减少磷排放、添加微生物制剂减少氨气等技术将发挥日益重要的作用。
5.生产管理实现国际化、标准化。
我国加入世界贸易组织，这为家禽产品进入国际市场创造了良好条件。国内家禽生产过剩、出口量少是影响家禽生产效益的重要因素。加入世界贸易组织后，国际间的贸易壁垒会逐渐消失，需要我们注意提高产品质量、降低生产成本，大幅度提高产品出口。应重点扶持几个大型的外向型家禽企业集团，按照规范化的生产和卫生管理要求组织生产和加工，增强产品的出口竞争力。我国禽蛋在国际上的竞争力不强，大量出口的可能性不大，但在禽肉出口方面有一定的优势，我国劳动力便宜，因此在发展禽深加工方面有较大的潜力，主要需要注意的是对禽产品质量控制，尤其药物残留和烈性传 染病方面的控制。
在生产环节上，将建立标准化生产体系，更加重视无公害禽蛋和禽肉生产体系的建设，重点解决饲料中违禁药物使用和药物残留问题，改善鸡舍内环境卫生，减少生产过程的污染。在流通环节，则应加快周转，并建立合理的冷冻、冷藏保存和运输体系。针对中高档消费市场，要推广品牌优质蛋和禽肉产品，对鸡蛋进行清洗、分级、包装，并实行冷链运输和储藏，对禽肉则要进一步加强深加工，开发出多种多样的禽肉产品，以扩大消费，促进生产的发展。将出台与国际接轨的肉品检疫、检验规程及相关的技术标准，实行强制认证制度；健全检验检疫体系和疫病防治体系，加强对兽药、饲料生产使用的监督管理。
6.绿色食品和功能食品进一步开发。
利用果园、林地、荒滩散养鸡将得到一定发展，这种饲养方式生产的鸡肉风味好，与土鸡相似，鸡蛋的蛋黄颜色深、蛋白黏稠，而且鸡蛋和鸡肉中药物残留较少，适合我国一些大中城市的消费需求。鹅业生产尚有较大的发展潜力，在水草丰富的地区，以“公司＋农户”的经营模式发展鹅的养殖己出现良好的发展势头。鸭的生产将在稳定传统蛋鸭和肉鸭生产的同时，发展具有良好的肉品质的品种。
禽产品功能食品开发也是未来发展的热点，除了可以提高产品附加值，增加对禽蛋和禽肉的需求外，还可满足消费者对保健食品的需要。如高碘蛋、高硒蛋、高锌蛋、低胆固醇蛋、富维生素蛋、富不饱和脂肪酸蛋的生产技术将进一步完善。
按照国家产业政策的宏观导向，本项目重点培育优质地方品种鸡土鸡，通过良种繁育，建立优质地方品种鸡“保种、良繁、扩繁”和标准化饲养示范基地，以项目单位为龙头企业，采用“合作社+基地+农户的产业化经营模式，由项目单位首先进行土鸡的选育和提纯复壮，并进行开发利用，向社会提供优良地方品种鸡，实行标准化管理模式，为广大农户做好饲养技术与市场信息服务，与社员和农户签订回收合同，保护价收购商品鸡，进行屠宰加工、分割，开发成各种风味食品，注册品牌，进入超市，并建立自己的连锁专营店，打造一个优质地方品种鸡“保种、繁育、生产、加工、销售”一体化的农业产业化经济实体，提高产品质量和市场竞争力，确保产品安全和人们身体健康，增加社员和农户收入，促进养殖区粪污减量化、资源化、无害化、生态化。推行养殖区标准化生产，将农民增收与养殖环境污染治理结合起来，推广清洁养殖，改善农村生态环境，降低病原体传播风险，保障公共卫生安全和养禽业可持续发展。
自上世纪八十年代初期以来，我国养鸡业得到了迅猛发展，从而使我国鸡产品生产总量在短短的十多年间跃居世界前列。到九十年代中期后，我国鸡蛋产量位居世界第一、肉鸡产量居第二，人均占有量超过或达到世界平均水平，建立了世界养鸡大国的地位。然而，随着我国经济的发展和人民生活水平、生活质量的提高，在崇尚返朴归真、回归自然、吃出健康、吃出营养的理念下，消费禽产品的追求目标，已由过去的温饱型向美味营养保健型转变。因而，地方优质鸡的研究开发受到了行业的高度重视，优质禽产品研究开发与产业化方兴未艾，成为养鸡产业持续发展的强大动力。
土鸡是我国肉鸡养殖业一大特色。我国幅员辽阔，形成了众多的地方品种。地方品种的外观美观、肉质优良，适合当地居民的消费要求。但我国地方鸡种的体型和外貌差异很大，当地居民将地方品种的某些特征与肉质相联系，因此我国优质鸡生产形成了很复杂的地区市场需求差异，这个需求特点是长时间形成的，并不能立即改变，优质鸡商品化生产应该适应这种需求。地区需求的差异，主要表现为鸡的外观性状，有毛色、脚色、皮肤颜色、尾巴大小、脚的长短、体型的团圆程度等。毛色主要有黄羽和麻羽之分，也有些地区需要黄麻羽的鸡只，脚色主要是有黄脚、白脚和青脚之分，皮肤颜色有黄色、白色和黑色之分，华南地区需要短尾、矮脚、身体团圆的鸡只，而长江流域需要长尾、体躯瘦长个体。 有些地方品种适合商业生产的要求，不仅外观华丽、肉质优良，而且生产性能较高，而得以利用和改良，推广的地区已超出了原有的范围，得到市场较为普遍的认同，如广西三黄鸡，不仅在华南，在华东、华中地区都有大面积的推广，成为一个主流的优质鸡品种。但也有些地方品种，虽然过去分布数量较多，影响大，但目前品种退化，养殖规模小，难以形成市场优势。为了提高地方品种的生产性能，降低生产成本，满足不同消费层次群体的要求，将地方鸡种与国外高产品种进行杂交改良，其体型外貌类似地方鸡种，但含有部分外国鸡种的血缘，这类品种称为仿土鸡，目前也有很大的市场份额。因此，同一类型外貌特征的品种也有快大型，中速型，优质型之分，如三黄鸡，青脚麻鸡等。 快大型一般含有较多的外国种鸡血缘，生产成本低，其肉质较差，适合较低层次的消费要求，目前品种商品鸡生产性能为 40-55 天上市，体重在1.5-1.7 公斤左右，包括快大三黄鸡、快大青脚麻鸡、快大黄脚麻鸡等。中速型的品种含有一定比例的外国种鸡血缘，生产性能和肉质优良程度处于快大型和优质型之间，一般公鸡在60-70 天上市，母鸡在 80-90 天上市，体重 1.4-1.5 公斤左右，品种有中速型黄麻羽鸡，中速型黄羽鸡，中速型黄脚麻鸡，中速型青脚麻鸡等。而优质型是指以地方品种或以地方品种为主要血缘的鸡种，生产性能低，但肉质优良，售价较高，一般公鸡出栏 80-90 天，母鸡出栏 100-120 天，出栏体重 1.2-1.4 公斤。同时每个产品档次之中又分为若干等级，其优质程度又有差异。
由此可见，我国优质鸡市场的需求相当复杂，不同地区的居民对优质鸡的体型外貌有独特的要求，可以分成若干类型，而每一类型又有若干档次的产品，这种要求是客观存在的，在商业生产上必须加以考虑。优质鸡的商业育种和生产发展了二十多年，各地对优质鸡的体型外貌、产品类型和肉质要求有所不同。
近年来广元市的养禽业发展较快，“公司+农户”、养禽合作社等农村合作经济组织的饲养模式带动了千家万户的家庭养殖，形成了家禽年饲养量近3000万羽，出栏约2000万羽的规模，养禽业已成为广元市农业领域的支柱产业。但肉鸡多为快大型肉鸡和农户散养的土种鸡，规模饲养的优质鸡不多。
土鸡属蛋肉兼用的小型鸡种。体型矮小，体态匀称秀丽，羽毛丰满而紧凑。头较小呈椭圆形，平头为多，凤头较少。单冠直立，少部分豆冠，冠、耳、脸呈红色。虹彩黄褐色居多，橘红色少。喙、胫多黑色，少数土鸡灰白色。公土鸡除尾羽、主翼羽呈黑色且具有青铜光泽外，全身羽毛呈金黄色，母土鸡除尾羽、主翼羽呈黑色外，全身羽毛麻黄色。成年土鸡体重：公1500克，母1250克。成年土鸡屠宰率：半净膛，公83.5%，母80.9%；全净膛，公70.9%，母68.7%。土鸡开产日龄150-180天。年产蛋170个，蛋重44克，蛋壳浅褐色居多，乳白色、褐色次之。
我市土鸡主要产区剑阁县等地。其中剑门关土鸡是我市独具特色的优质畜产品，已获得国家地理标志证明商标和农产品地理标志登记保护。
我市属亚热带季风性湿润气候，日照充分，气侯温和，无霜期长，农户素有养殖土鸡的传统习惯，土鸡品种多，品质好，肉质鲜美，发展土鸡产业不仅能有效利用全市资源禀赋，而且还能促进农民增收致富。特别是“十一五”期间，要主动适应新形势，积极应对新变化，统一将剑阁土鸡、朝天曾家山土鸡、旺苍米仓山土鸡、青川跑山鸡整合为“剑门关土鸡”品牌，全市土鸡发展不论是增长方式，还是品牌定位都实现了新突破。据统计，2014年全市出栏土鸡2102．6万只；存栏土鸡2314．4万只，禽蛋产量3．9万吨，土鸡产值24.5亿元；培育存栏1000只以上的蛋鸡规模场（户）385户、出栏1000只以上的商品土鸡规模场（户）3290户；建成蛋种鸡场2个，肉种鸡场3个，商品土鸡养殖小区32个“十二五”期间，市政府专门出台了“亿只土鸡工程”实施意见，今年1—8月，全市出栏土鸡2000万只，新建土鸡养殖小区52万平方米，改扩建种鸡场4个，引进投资上亿元的剑门关土鸡产业化经营的大型企业1家，实现了实施“亿只土鸡工程”的良好开局
剑门关土鸡鸣天下
早在2010年12月14日广元在蓉举办的展销会上，“剑门关土鸡”就搭上“广元七绝”这趟快车进入了消费者的视野。而在此次农交会中，“剑门关土鸡”将再次“飞”进蓉城。
“剑门关土鸡”是广元独具特色的小家禽，继承了广元纯土鸡遗传资源，属于优质地方遗传资源。剑门关土鸡被放养在山地林间，无工业污染，无药物残留。据检测，剑门关土鸡与普通肉鸡相比，蛋白质含量高18.5%，谷氨酸含量高7%，水分含量低6.8%；出栏时间120-150天，沉积脂肪多，味道鲜美。
近年来，广元市立足自身土鸡特色资源禀赋，围绕“绿色、生态、安全”、“亿只土鸡工程”和“鸡鸣天下”的宏伟目标，全力整合全市土鸡品牌资源，统一申报“广元剑门关土鸡”农产品地理标志和“广元剑门关土鸡”证明商标，着力打造“剑门关牌”特色土鸡品牌。
剑门关土鸡 四川 广元市畜牧生产站 广元市市中区、元坝、朝天3区和青川、旺苍、剑阁、苍溪4县，230个乡镇。地理坐标为东经104°36′00″～106°45′00″，北纬31°31′00″～32°56′00″。
(二)在国际市场上虽然关税壁垒减少了，但技术壁垒对质量检测的技术要求越来越严格。由此可见，只有瞄准国内外市场，饲养适销对路的优质鸡，才能适应市场，获得较大效益，而目前饲养的“快大型”肉鸡不适应国内消费者的要求，很难被市场接受。就我县的实际情况来看，优质土种鸡的实际供给能力不到20%，市场缺口很大，他们对优良地方品种鸡需要量很大。项目建设对加快优良地方品种鸡的饲养规模经营和产业化发展具有积极意义。
1、示范基地选址科学、布局合理。项目建设地址选在濉溪县五铺农场，项目建设区地势高、干燥、通风良好、排水便利、易于组织防疫，周围无大型化工厂、采矿厂、皮革厂、肉品加工厂、屠宰场等污染源，距离干线公路、居民区、学校和公共场所或其他养殖场3公里以上，水质符合NY5027-2001的规定，基地、禽舍内空气质量符合GB/T18407.3-2001的规定，规划布局合理，基础条件较好，项目建成后，将有很好的示范带动作用。
2、资源优势。一是饲料资源丰富。濉溪县属于暖温带半湿润季风气候区，四季分明，光照充足，适宜多种农作物生长生育，作为农业大县，粮食作物年播种面积400万亩以上，粮食总产量90万吨，其中玉米种植面积60万亩，年产量30万吨以上，各种农作物秸秆80万吨，饲料资源极为丰富。二是技术资源优势。我县从事土鸡科研、养殖、加工的技术人员500多人，多年来积累了丰厚的土鸡产业发展工作经验，开展了土鸡新品种选育、健康养殖、鸡肉深加工等方面研究，取得成果10余项。为提升土鸡产业化水平，我县与四川农业大学等建立了长期技术合作关系，以他们为技术依托，定期邀请其专家、学者指导我县土鸡产业发展。当地群众有养鸡的传统，几乎家家户户都养过鸡，能够掌握饲养技术。近年来，农业机械化作业替代大量的农村劳动力，全县农村富余劳动力20万人，最近，因受到利益诱惑，部分城市下岗职工及工商企业也都纷纷开发优质鸡产业。县畜牧业部门组织专门技术人员，开展技术培训，科技指导，送科技下乡，为优质鸡标准化饲养基 地建设和产业开发提供劳动力资源和技术保证。
3、龙头带动作用大。项目承担单位多年来一直实行现代化管理、从事农业电商等，积累了丰富的管理经验。项目建成后，将在土鸡产业化经营的基础上，进一步发展农户成为社员，带动农户8000户以上，解决100人就业。项目建成达产后，年需玉米2000万公斤，黄豆粕800万公斤，麸皮200万公斤。能有效地促进当地生产的的粮食就地转化增值，增加农民收入。同时，还可为广大消费者提供优质商品鸡1000万只，丰富人们的菜蓝子，并促进相关产业的发展。
三、市场供求分析及预测
新一轮农业结构调整的关键在于提高农产品的质量，增加农产品加工附加值，实现农业现代化。畜牧业不仅可以实现农作物就地转化增值，而且可以促进相关产业的发展；不仅可以推动种植业饲、经、粮三元结构转变，还可以改善土壤肥质，发展生态农业，促进农业可持续发展。家禽养殖与人类生活和社会进步有着密切关系，在畜牧业结构调整中具有重要意义，其市场前景十分广阔，具有很大的现实意义。
根据对优质鸡体型外貌的要求不同，将长江以南地区分为华南市场、华东市场、华中市场和西南市场，这些地区是我国目前优质肉鸡生产的主产区。各地市场的需求特点有所不同。
1、华南市场
华南市场是优质鸡需求的主力市场，估计年出栏优质肉鸡 10-15亿只。目前华南市场快大型、中速型、优质型三分天下。其品种要求黄脚鸡种，毛色有纯黄羽和纯麻羽占主要分额，也有少量的黄麻羽品种。它对鸡只的体型要求是短尾、矮脚、身体团圆、皮黄。品种类型有快大型三黄鸡、中速型黄脚麻鸡、中速型黄鸡、中速黄麻鸡、土鸡。土鸡中以广西三黄鸡的量最大。图1为2004年5月华南市场的品种类型调查情况，其中麻母鸡为中速型黄脚麻鸡，矮脚母鸡是中速型三黄鸡，快大类主要是快大型三黄鸡，土鸡主要是慢速型三黄鸡。
2、华东市场
华东市场是我国第二大优质鸡市场，估计年上市量 8-10亿只。根据其消费要求不同，又分为上海浙江市场、江苏和安徽市场，其中上海浙江市场对鸡的优质程度要求较高，以优质型为主，江苏安徽市场以快大型为主。该地区对外来品种的接受程度较高，只要体型外貌合乎，其他地区的品种也很受欢迎。其对鸡的外貌要求是黄脚或青脚，毛色纯黄或纯麻，长尾，高冠，脚相对细小，皮黄。品种主要有，快大型三黄鸡、快大型青脚麻鸡、中速型三黄鸡、中速型青脚麻鸡、中速型黄脚麻鸡、优质型三黄鸡、优质型青脚麻鸡等。
3、华中市场
华中市场近 1-2年的变化很大，其对外来品种的接受程度也较高，华中市场过去主要以快大为主，主要是快大型三黄鸡，对肉质要求不高，但现在优质型的品种占据一定的份额，并与快大型的品种拉开差价。湖北市场相对快大型的品种份额较大，湖南市场对优质型的鸡要求较多。品种类型有快大三黄鸡、不同档次的青脚麻鸡、优质型三黄鸡、丝羽乌骨鸡等，对体型外貌的要求与华东市场相差不大，都要求早熟高冠、长翘尾巴、青脚或黄脚、纯黄羽或纯麻羽或黄麻羽，优质型品种要求脚细、羽毛体型紧奏。
4、西南市场
西南市场品种类型相对简单，但接受外来品种程度差，品种类型主要是青脚麻鸡和青脚乌皮麻鸡，但毛色以黄麻为主，不认可纯麻的品种，销售要求体重大，生长速度快，目前还没有快大型、优质型之分，另外对冠头和长尾要求严格。图 4为2004年对四川主要肉鸡市场的调查结果，图5是2004年对重庆市场品种的调查结果，图6是2004年对贵州市场需求的调查结果，由此可见，西南地区对肉鸡品种的要求基本一致，其中青脚麻鸡占据较大的市场分额。
5、华北市场
多年以来，长江以北都以快大白鸡为主，优质黄鸡所占的比例非常少，这主要跟北方的饮食习惯有关。北方地区人们喜欢吃辣味，优质黄鸡所特有的风味被辣味所掩盖，所以人们取材时往往有意无意选择价格比较便宜的快大白鸡作原料。另外，近十多年我国北方分割肉鸡出口规模很大，北方普遍形成了养殖快大白鸡的习惯，市场大量供给快大白鸡，阻碍了优质黄鸡的推广。随着全国人员流动的增加，南北饮食习惯互相交融，现在华北市场优质鸡的销售也迅速增加。例如，河南市场当前优质肉鸡的销售量已经比三年前翻了一翻以上，其他省份据调查也有大幅的增加。今年禽流感事件后，北方企业快大白鸡出口长时间受阻，很多养禽企业经营困难，而南方养优质鸡的企业因国内市场的强势反弹而迅速恢复元气，因此有不少的养快大白鸡的企业都在考虑从事优质鸡的生产，相信不久的将来北方市场优质鸡的供应会有很大量的增加。
鸡肉历来就是人们生活消费必需的肉类食品，营养丰富，味道鲜美，既适合高档次消费，又适合大众化消费，受到世界各人们的青睐。随着科技进步，人们生活水平提高，人们对肉类食品的需求量不断增长，肉类食品对改善人们的食物结构，增强体质具有特殊意义。但近年来，疯牛病、禽流感等畜禽疾病，引起人们的警觉，也促使人们对优质鸡肉情有独钟，特别是国内优质鸡饲养的特殊方式，有利于控制疾病暴发，有利于改善饲养环境，有利于提高鸡肉产品产量，优质鸡市场前景看好。另外，优质鸡饲养适宜劳动密集型生产，符合劳动力资源充足的实情，有利于降低饲养成本，具有低价位优势，市场竞争能力较强。
1980年以来，我国开始从国外引进快大型肉鸡，并引进先进的育种、饲养管理技术，使我国肉鸡饲养业得到较快发展，极大丰富了城乡居民的菜篮子。然而快大肉鸡在鸡体、外观及风味等方面的形状并不完全符合国内消费者的饮食习惯。随着我国消费水平不断提高，优质肉鸡在市场上受到消费者的青睐。
剑门关土鸡是四川省优良地方品种，肉汁鲜美，在市场上享有盛誉。近年来，本县及周边地区对土鸡的消费需求越来越旺盛；同时，随着活鸡限制上市力度的加大，以及生活节奏的加快，禽肉深加工产品的需求量日益增大，鸡肉深加工是未来家禽业发展的必然趋势，本项目产品必将迎合市场的需要。
四、项目地点选择分析
项目建设地址选在剑阁县，占地300亩，四周为农田，构成天然防疫屏障，水电充足，交通便利，通讯完善。按照《土鸡标准化示范基地建设标准》要求进行科学选址，并按设计标准建设。
按照“统一管理、分散经营、统一销售、分享利润”的原则，顺应市场规律，严格规划，依法规范，稳妥推进，促进优质地方品种鸡标准化示范基地建设持续稳步发展。
按规划做到“七统一”，即统一品种、统一饲料、统一防疫、统一管理、统一品牌、统一屠宰加工、统一销售。
公共设施按要求做到“四通”，即水通、电通、路通、通讯网络通。
按环保、防疫要求，做到“四有”，即有环保措施，有防疫程序和制度，有管理组织机构，有管理制度。
养殖标准做到“四良”，即良种、食舍、良法、良料。
五、生产工艺技术方案
以地方品种土鸡标准化饲养技术为依托，应用杂交繁育方法，培育优质地方品种鸡新品系，积极发展社员，带动广大农户共同发展优质鸡养殖业，扩大养殖规模，提高产品质量，建立优质地方品种鸡产业化养殖基地，促进地方经济发展。
产业化经营路线图如下：
地方品种土鸡选育→良种繁育→良种扩繁→种蛋回收孵化→商品鸡基地建设（标准化规模养殖示范场、小区建设）→商品鸡回收屠宰加工→品牌注册→销售（进入超市、建立连锁专营店等）。
六、项目建设目标
将充分发挥剑阁县的主导作用、公司的主体作用和川农大的科技支撑作用，形成政产学研结合发展模式，在剑门关土鸡品种选育及配套技术、发展模式、技术培训及人才培养等方面展开合作。力争用5年时间培育出具有鲜明特点的剑门关土鸡新品种，年提供父母代种鸡600万套，实现销售收入6000万元；年提供6000万羽剑门关土鸡商品苗，实现销售收入1.5亿元；可新增就业岗位近500人，年新增劳务收入1750万元；年出栏3000万只，年可增加销售收入2.4亿元，加快剑门关土鸡产业健康发展。
本项目规划建设土鸡保种场、扩繁场、孵化厂、屠宰加工厂，发展社员100户，带动农户800户。新建存栏5万套种鸡保种场1个，标准化种鸡舍10栋，建筑面积15000平方米，选育土鸡原种5000套；新建存栏10万套种鸡扩繁场1个，建标准化鸡舍30栋，建筑面积30000平方米；配套建设沼气池等粪便污水处理设施、化验检测设备，以及供水供暖防疫设施；新建年孵化苗鸡1500万羽的孵化厂1个；新建屠宰加工厂1个，年屠宰加工能力达到1000万只。创造产值96000万元，利税9600万元，带动农户900户。
七、项目建设内容
1、土鸡资源保种场：建标准化种鸡舍10栋，育种散养区2个，种鸡测定舍1栋。占地面积60亩，建筑面积15000平方米，存栏原种鸡10万套，总投资650万元；
2、扩繁场：建标准化鸡舍30栋，占地150亩，饲养父母代种鸡30万套，建筑面积30000平方米，总投资1000万元。
3、种鸡收购：收购土鸡种公鸡500只，种母鸡3000只，建立土鸡基因库。计划投资30万元；
4、沼气池：1000立方米沼气池及配套设备，占地20亩。计划投资350万元；
5、孵化厂：孵化机50台套，年孵化苗鸡1500万羽，占地20亩。计划投资200万元；
6、屠宰加工厂：建设土鸡屠宰及食品加工厂，年屠宰土鸡1000万只，加工食品500万只，占地50亩。计划投资1500万元。
流动资金：项目流动资金1270万元，主要用于饲料费用、周转资金等。
八、投资估算和资金筹措
项目计划总投资5000万元，其中：申请财政资金2000万元，企业自筹资金3000万元。申请资金主要用于基础设施建设、沼气池建设、人员培训和科技含量高的配套设施。
九、建设期限和实施的进度安排
项目建设期5年，项目批准实施后，做好规划设计，建设标准鸡舍、原种场、建设沼气池、种鸡收购、设备设施的安装运行、养殖户培训、品牌注册等。
一期：建设原种场及配套设施。
二期：建设扩繁场、孵化厂及配套设施。
三期：土鸡养殖基地、屠宰加工厂。
十、土地、规划和环保
组织畜牧、发改、土地规划、环保部门，制定《基地发展规划》，严格按我市特点、优势与发展目标，指导养殖基地生产布局，对养殖基地用地、供电、供水、交通、防疫、物资供应、建筑布局等方面进行统一规划，合理调整与设置，防止盲目上马；要把养殖基地规划建设成一个独立的生产基地，便于信息交流和产品销售，有利减少基地内人员流动，利于疫病控制。
建设材料主要是水泥、石料、瓦、棒、空心砖等，在当地就可采购。动力以三相电力和照明电为主，场区供电设施能够满足扩建需要。
该项目采用粪尿生物发酵综合污物处理措施，生产沼气，供应居民生活、照明和取暖，沼渣、沼液用来生产无公害产品，鸡舍采用空间电场净化系统，清除各种废气，达到净化的目的，对环境污染很小，符合环保要求。
十一、项目组织管理与运行
各工种实行包干责任制，定员定岗，明确分工，实行岗前培训和持证上岗制度。
（一）组织管理
1、制度建设
（1）建立《基地目标管理制度》，实行目标管理，签订目标管理责任书，政府加大政策、资金、税收等扶持力度，特别是要多渠道筹集资金，增加对基地各项建设的投入。
（2）建立《培训登记准入制度》，采取多种形式，对基地内生产经营人员进行业务管理等技能培训，凭培训合格证登记准入，切实提高基地内科技生产水平。
（3）建立《标准化生产管理制度》，通过对养殖基地的设施环境、操作规程、产品质量等制定控制标准，实行“七个统一”，改变长期以来形成的随意饲养、管理松散、防疫水平低等弊端，把全面标准化管理作为生产管理的“钢”，抢占市的“桥”，切实提高养殖基地内标准生产水平。
（4）建立《官方兽医监督制度》，在养殖区内派驻官方兽医，对生产经营等全程实施独立的、公正的、统一的、科学的、系统的兽医监督管理，切实降低疫病和有害物质残留风险，确保基地内畜禽及其产品符合国际认可的兽医卫生要求，维护动物与人类健康，努力创建无规定疫病基地。
（5）建立《安全食品创建奖惩制度》，激励养殖基地内生产经营人员，提高安全食品创建意识，提升市场知名度，打造安全基地的品牌，形成优势产业区、优势产品、优势品牌，增强基地产品的竞争力和市场占有率。另外，随着国际市场的竞争日趋激烈，还要抓好养殖基地的品牌创建工作，通过创造绿色安全品牌来提升产品质量档次，开发出售国际市场欢迎的名牌产品，实施品牌战略，依靠品牌优势，创造市场，引导消费需求与消费潮流，在激烈的市场竞争中做大做强，跻身国际大市场的竞争行烈。
2、体系创建
标准化体系，养殖基地把提高产品质量放在突出位置，树立质量意识和品牌意识，采用无公害产品、绿色食品、有机食品等相关国家标准来组织生产，将基地建成国家级龙头企业，充分发挥龙头企业的示范带动作用和辐射效应，推进产业化进程。
信息体系，积极推进养殖基地现代信息化进程，利用互联网、基地信息网、会议、印发资料等多种形式，及时提供疫情预报、生产技术咨询服务和市场流通信息通报等。
科技体系，重视科技成果转化、推广与创新、切实加强与农业院校、科研机构及畜牧兽医技术推广部门的合作，通过技术参股、转让、买断等形式，降低生产成本，加大产品市场开发力度。
良种繁育体系，通过应用选育、扩繁、再选育及人工授精等技术，提高基地良种覆盖率，大力推广普及先进实用的现代科学饲养综合管理技术和疫病防治技术，实现良种与科学方法配套，全面提高基地内生产经营水平；
质量监测体系，基地要完善畜产品各环节检疫检验与农药、兽药、激素、重金属等有害物质的检测体系，严格按照有关行业法律法规和市场要求，启动并实施好兽药、饲料、畜产品安全工作。
十二、效益分析与风险评价
（一）经济效益分析
项目建成后，年新增出栏优质土鸡1500万只，产值90000万元，利润9000万元；年孵化优质商品苗鸡1500万羽，产值6000万元，利润600万元。总计年产值96000万元，创造经济效益9600万元。
（二）社会效益和生态效益
通过基地的建设，基地带动农户900户，户均增收10万元，可推进畜牧业的发展；就地解决农村剩余劳动力5000多人，增加农村剩余劳动力的就业率，稳定社会发展；同时畜牧业的发展又可带动相关产业的发展，如交通业、原料供应业、原料加工业等，增加政府税收，更好地服务于民。
基地通过畜离粪便、污物的处理，可生产有机肥，适用于种植果蔬，生产绿色食品，减少环境污染。同时人畜居所分开，可避免人畜疾病的互相传染，提高人们的生命安全。
十三、有关证明材料
1、种鸡场建设规划平面图；
2、营业执照、代码证、税务登记证；
3、土地证明；
4、环境证明；
可行性研究报告 篇3
由鄂尔多斯市东胜区发展和改革局主持，在鄂尔多斯市召开了《富兴花园三期工程建设项目可行性研究报告》专家咨询评估会议。鄂尔多斯市东胜区发展和改革局、鄂尔多斯市建银房地产开发有限责任公司、内蒙古乘风交通咨询有限公司等单位的领导和代表，以及专家组成员（名单附后）出席了会议。专家组审阅了可行性研究报告，并听取了编制单位的汇报后，提出如下咨询评估意见和建议：
一、总体评价
编制框架内容基本符合可行性研究报告要求，但在建筑规模的确定依据、建筑和结构设计方案说明、消防内容和建筑设备选型等方面没有达到编制深度要求，缺乏附图，核实总投资。建议重新编制。
二、具体意见和建议
（一）总论、建筑、结构
1、报告已提供净用地面积、绿化率、停车位数量，未提供基底面积和道路面积，建议报告补充完善。既为三期工程，应先说明地块现有设施。市场预测应针对项目内容进行。
2、“建设用地规划条件意见书”要求本项目建筑密度＜20%，而本项目实施方案确定的建筑密度为26.5%,超出规划条件，建议说明理由，并重新确定实施方案建筑密度。
3、“建设用地规划条件意见书”要求本项目建筑高度＜80米，而本项目实施方案虽说明各建筑总层数，但未提供实施方案各建筑高度，也未说明主要建筑高度是否满足规划条件，需补充实施方案各建筑高度。
4、完善建设项目的平面布局、建筑功能、交通组织设计方案。
5、细化建筑方案内容，各建筑应分别说明，特别关于地下室应单独说明功能。
6、补充结构设计内容，说明建筑结构基础的形式、埋置深度及地基承载力的设计要求，完善建设项目上部结构和下部结构的建筑结构形式及设计要求等。
7、补充建设项目规划总平面图、建筑的`相关图纸。
（二）建筑设备
1、核实市政给排水、供热、燃气、电力、电信的条件和参数，补充室外管道和设施平面布置图，明确主要水池、设备、管道等的规格和数量，补充主要设备材料表。
2、各建筑的设备工程应分建筑分别说明。
3、补充负荷估算的内容，如用水量、排水量、供热负荷、用电负荷、空调冷热负荷等。
4、细化动力设计内容，如换热站等。
5、补充说明设置空调和燃气供应的范围，细化设计方案说明。
6、校核消防设计内容。
（三）投资估算
补充建设规模确定依据、土建、装饰工程估算指标测算过程。
1、编制说明：补充工程概况并说明建设地点、建设规模构成（*栋、*层）、投资估算编制基准期及总投资；编制依据应为09届造价依据；补充工程费用估算编制方法及土建、装饰估算指标测算过程；并计取基本预备费。
2、单项工程估算表：①主体工程建设规模缺乏依据，土建、装饰估算应分列，校核给排水、暖通、电气估算指标；②小区辅助和基础设施工程应在补充工程量依据（图纸）基础上，其估算指标应重新测算，并补充给水泵房、换热站、配电室、燃气调压箱等设备分摊投资。③按照《建设项目投资估算编审规程》及当地文件，合理计取工程其他费用，土地及拆迁安置补偿费应附依据。
（四）经济评价意见
完善销售价格的测算过程、核实开发成本、销售费用数据，调整评价指标。
专家组签字：
可行性研究报告 篇4
第一章项目概况
一、项目简介
为丰富平潭休闲度假旅游产品的业态，创立旅游行业知名品牌，打造更全面的旅游综合服务平台，培育新的利润增长点，充分发挥区旅游集团在平潭国际旅游岛建设中的引领作用，平潭综合实验区旅游集团有限公司（以下简称“区旅游集团”）拟在平潭综合实验区成立全资子公司—平潭旅游文化发展有限公司（暂定名，以工商登记为准）。新设立公司经营范围主要涉及文化、体育、会展、广告等旅游文化综合业务，同时成立具备旅游专业接待资质的国际旅行社，以优化组合旅游产品，有效控制接待成本，提高市场竞争力。
投资背景
（一）优越的区位优势，独特的旅游资源
平潭位于台湾海峡中北部，是祖国大陆距台湾本岛最近的地区，具有对台交流合作的独特优势。平潭四面环海，自然条件优越，素有“百岛千礁”之称，集海岛风光、滩湾沙景、海蚀地貌和山地森林等自然景观于一体。可以说，平潭拥有着我国东南沿海少有的沙滩滨海度假旅游资源，并且其品质在全国首屈一指，具有开展海洋度假旅游的资源环境优势。
（二）平潭多重政策叠加，旅游业将成为战略性支柱产业
平潭凭借海上丝绸之路重要经济带的地缘优势，既是闽台合作的窗口，也是国家对外开放的窗口，独享“综合实验区+自贸区+国际旅游岛”三重叠加优惠政策，再加上独特的自然资源优势，正迎来旅游大发展的黄金时期。2017年实验区新出台的“5+2”产业汇编，更标明“旅游+”产业已经成为平潭未来发展的支柱性产业，拥有着无限生机和发展空间，将引领平潭经济实现统筹兼顾和可持续发展。
（三）平潭不断扩大的旅游市场，并且高速增长
据统计，2016年平潭全年接待游客约290万人次，同比增长25.17%，全区旅游总收入达约10.96亿元，与去年同比增长41.27%。预计到2020年，平潭旅游接待总人数将突破500万人次，旅游综合收入将超过50亿元。在旅游基础设施得到逐步完善，以及加大市场宣传力度下，预计来岚游客数量将会持续增长。来岚游客带来的旅游创收将为平潭旅游业的发展注入强大的资金流，从而带动平潭整体经济及相关产业的协同发展。
投资主体拟新成立的平潭旅游文化发展有限公司（暂定名，以工商登记为准）由平潭综合实验区旅游集团有限公司投资创立。
区旅游集团于2016年7月15日正式成立，主营业务涉及旅游景区管理运营、旅游项目开发、旅游交通运输、民宿改造与运营和旅游文创产品开发等。作为区属五大国有集团之一，成立伊始就牢牢树立“站高位、走高端、出高招、创高效”的企业愿景，以服务实验区开放开发和国际旅游岛建设为工作内容，以承担区内旅游、文化、体育等项目投资开发建设和运营为工作方向，以成为实验区“一流集团”和平潭旅游行业的主力军和排头兵为工作目标，积极在平潭国际旅游岛的建设大潮中发挥国有企业的行业引领和示范作用。同时，区旅游集团作为平潭旅游行业协会的会长单位，在未来平潭旅游行业相关资源的整合进程中，将成为主要推动力量，并发挥不可替代的引领作用。
第二章投资方案
一、出资及股权设置区旅游集团出资成立全资子公司，公司注册资本1000万元人民币。
二、基本介绍
（一）项目名称
平潭旅游文化发展有限公司（暂定名，以工商登记为准）
（二）公司性质
公司为控股的法人独资公司，公司组织形式为有限责任公司。
三、业务范围
子公司主要以“旅游文化综合产业项目+国际旅行社”为核心经营模式。公司组建后，主要发展以下几个方面的业务：1.整合区旅游基础要素资源（包括酒店、餐饮等）；2.负责区与旅游相关的广告宣传、市场推广等工作；3.负责为区会展、赛事、论坛、演艺、文化交流等活动提供配套服务；4.负责以旅游为基础的，涉及文化、体育、医美、康养、科教等相关项目的策划、开发及运营管理；6.负责区主岛、离岛旅游线路的设计及推广；7.负责区具备旅游资源基础条件的离岛项目的保护性开发及运营管理；8.负责区滨海度假酒店集群项目的开发及运营管理。
四、发展目标
公司力争通过3-5年的时间，通过整合平潭旅游要素资源，引进国内优质涉旅项目资源，争取国际交流与合作，逐步提升平潭国际旅游岛知名度，广泛吸收国内外社会资本，使公司发展成为平潭旅游产业的龙头企业，最佳旅游投资与管理运营商及旅游批发商，发挥平潭区属国企在国际旅游岛建设中的产业引领和示范作用。
第三章项目实施的必要性
（一）是平潭产业结构战略性调整的必然选择
旅游是经济性很强的文化事业,又是文化性很强的经济事业，加大旅游文化事业的发展对平潭经济发展具有至关重要的作用。区旅游集团设立以文化旅游综合发展业务为核心的全资子公司，符合平潭以旅游产业为战略性支柱产业的产业结构战略性调整方向，是平潭转变经济发展方式，保护性开发旅游资源的必然选择，是构建具有平潭特色的经济结构，迅速提升平潭综合经济实力的重大战略举措。
（二）是整合平潭旅游资源，助推平潭国际旅游岛建设的形势需要
平潭旅游市场发展速度惊人，年均增长速度超过30%。2012年旅游人次数突破100万，全年接待游客达到128.61万人次；2013年全年接待游客为141.1万人次；2014年接待游客达到182.31万人次；2015年，全区旅游接待总人数突破180万人次；2016年旅游人次数289.559万人次。根据平潭综合实验区旅游发展专项规划，到2020年和2030年，全区旅游接待总人数将分别达到500万人次和1000万人次，
不断壮大的旅游市场为平潭国际旅游岛的建设提供了良好的市场基础。区旅游集团作为区属旅游国企，通过设立平潭旅游文化发展有限公司，整合平潭旅游要素资源，并对其进行专业化管理，逐步提高客源地市场占有率，为平潭旅游市场提供更优质、更全面、更专业的产品及服务，为平潭旅游业的发展树立新的标杆，充分发挥区属旅游国企的引领示范作用，真正助推平潭国际旅游岛的建设。
（三）是区旅游集团创造新的利润增长点及谋划未来产业链布局的战略需要
区旅游集团公司作为区属涉旅产业的投融资、建设、运营的主要平台，在平潭国际旅游岛建设中发挥着独特的引领作用。设立平潭旅游文化发展有限公司，打造综合类的旅游文化项目，深入挖掘海上丝绸之路、南岛语族、传统石厝等地域特色浓厚的文化资源，同时开展国际旅行社接待业务，不仅是区旅游集团当前培育新的利润增长点，打造更加稳固的市场地位，不断增强可持续发展能力的迫切需要，同时也是区旅游集团在新的国际旅游岛建设形势下，积极谋划未来产业链布局，提高国际化运营水平和竞争能力的战略定位。
第四章项目实施计划
子公司成立与业务开展
（一）子公司成立
区旅游集团将通过召开董事会的形式，对子公司的章程、董事、监事的产生等公司设立的相关事宜进行审议并形成决议，同时区旅游集团完成内部审批程序。最后，由区旅游集团将设立子公司的上述相关文件报区国有资产管理局审核批准。
在完成上述审批程序后新公司开设验资账户，随后依程序进行注资并配合共同完成新公司的工商注册登记。
子公司注册登记后，区旅游集团即开始组建新的管理团队，制定公司发展规划，根据子公司的发展规划开展业务拓展的各项工作。
（二）子公司业务开展阶段计划
结合子公司的定位和优势，未来市场规模增长等情况，拟将公司整体发展过程主要分为组建期、培育期、成长期、成熟期四个阶段，并对公司预期收益来源进行说明。
阶段工作重点（1）组建期（3个月）
重点工作：人才队伍建设、本地接待资源调研，暂无收益体现；
（2）培育期（6个月-1年）
重点工作：项目策划、国内及港澳台客源地市场调研、本地接待资源整合、营销产品打造；
成长期（1年-3年）重点工作：项目落地推进、人才培训扩招、地接市场逐步完善、国内客源地市场对接、对台客源地市场合作、境外客源地市场拓展、已建项目运营管理；
（4）成熟期（3年-5年）
重点工作：投资项目运营管理、固定资产改造提升、接待资源垄断打造、境内外客源地市场占有率提升；
2.近期计划投资项目
（1）“东甲岛”保护管理项目
该项目计划投资1亿元，主要建设内容：在保护岛上自然环境基础上，利用岛上现有资源进行改建，并增建部分配套设施，增加相应安全设施设备，开发东甲岛野奢帐篷酒店度假区及旅游专线。
（2）国际5星级房车露营地项目
该项目计划投资2亿元，拟选址地：坛南湾苍海村周边或环岛路谢厝村周边。
主要建设内容：汽车营位、房车营位、帐篷营位、木屋营位、露天影院、游客服务中心、配套商业区等。
（3）“千帆之岛”国际海洋运动度假区项目
该项目计划投资20亿元，拟选址地：流水片区。
主要建设内容：国家体育产业示范基地及帆船俱乐部、游艇俱乐部、帆板俱乐部、热气球、滑翔伞、直升机低空运动体验区，国际国内相关赛事举办区，国家级旅游度假区。
中远期计划投资项目
（1）国际文化艺术交流中心项目
该项目计划投资30亿元，拟选址地：坛南湾苍海村周边或环岛路谢厝村周边。
主要建设内容：国际文化交流论坛会场；中国非遗文化展示长廊；中国传统文化教育学院；中国民俗风情体验馆；平潭民俗文化体验馆；国际珠宝、艺术品鉴定中心；国际珠宝、艺术品展示中心；国际珠宝、艺术品交易中心；艺术家园区；艺术家酒店等。
（2）国际医美温泉养生中心项目
该项目计划投资10亿元，拟选址地：平潭敖东镇区位，坛西大道东面区域。
主要建设内容：海水热疗中心、亚健康管理中心、医美养护中心、温泉酒店、温泉养生度假区等核心项目，开发集度假、居住、康复、医美、养生等为一体的中国首家专业国际医美温泉养生服务社区。
子公司的管理架构
（一）法人治理结构
公司不设股东会，公司股东按《公司法》及公司《章程》的规定行使规定的职权作出决定；
公司不设董事会，设执行董事1人，由股东任命，每届任期三年，任期届满，可以连任；
公司不设监事会，设监事1人，由股东任命，每届任期三年，任期届满，可以连任；
公司设总经理1人，兼公司法定代表人，由股东指定；
公司设副总经理2人，财务总监1人，通过市场化招聘。
（二）子公司组织架构图（草图）
公司拟下设3部1社共4个职能部门：综合办公室、财务融资部、项目策划部、旅行社部。（如下图所示）
公司组织架构图
其中：
1.综合办公室：人力资源管理、规章制度制定、文件材料起草呈报、值班信访接待、后勤服务保障、信息系统建设应用管理等；
2.财务融资部：资产管理，会计核算、资金监管、对外融资等；
3.项目策划部：项目前期市调、策划、对接资源及相关部门至项目落地推进；固定资产管理，旅游项目运营管理；广告制作宣传及市场营销推广，文化、旅游、体育、演艺活动策划、组织、服务；
4.旅行社部：资源整合、线路策划、对外联络、票务代理、地接管理、网络客服。
第五章项目效益分析
经济效益分析子公司设立后，根据其后期业务开展的实际情况，对其主要收益来源汇总如下表所示：
二、社会效益分析
1.子公司设立后，随着业务的开展，将会提供更多的就业岗位，增加原住民返乡就业，带动当地人民共同富裕，同时吸引台湾及其他外来人口就业及常驻平潭。
2.子公司设立后，将深入挖掘本地民俗文化，弘扬传播中国传统文化，加强国际文化交流合作；
3.子公司将积极争取对接国家级资源、开拓国际合作渠道，提升平潭国际旅游岛国际、国内知名度，吸引社会资本关注；
4.子公司将依托平潭高速发展的旅游市场，不断整合平潭旅游资源，提升平潭旅游的接待能力及整体旅游接待品质，发挥区属国企在平潭国际旅游岛建设中的引领示范作用，努力成为平潭旅游行业的标杆企业。
第六章项目风险分析
一、市场风险及对策
旅游业固有的特点使得其受宏观经济政策的影响较大，同时因旅游业的市场主要依赖游客的`消费行为，而游客消费的特点，承受能力和变化趋势是不易把握的因素，经济周期的变化及经济政策的调整将对子公司未来的经营产生一定影响。
另外，随着平潭国际旅游岛建设进程的不断推进及平潭旅游市场的快速发展，越来越多的综合实力强的大型旅游企业将进入平潭旅游市场，这将加剧平潭旅游业的竞争，也将增加公司未来的经营压力。
未来公司将继续加大管理，不断提升经营能力和综合实力，为游客提供更优质的旅游产品和更高品质的旅游服务，提升公司的市场竞争力，努力降低市场环境因素变动对子公司盈利能力的影响。
二、管理风险及对策
（一）公司经营的季节性波动风险
受自然气候和游客闲暇时间分布的季节性影响，平潭每年旅游市场淡旺季明显，每年的4月—11月，由于气候条件较好，又遇“五一”、端午节、十一国庆和学生暑假等假期，此阶段为旅游经营旺季，而每年的12至次年的3月，游客人数较少，为项目的经营淡季。如果公司无法根据季节性波动规律提前制定相应的经营策略，则可能导致一直存在旺季时无法充分满足游客旅游需求，而淡季时又因设备闲置率过高的经营风险。
公司将不断更新旅游项目，强化淡季业务板块，通过改进旅游项目的经营方式，适时投资更具吸引力的旅游项目，不断营造新的旅游概念，不断推出新的旅游节目和旅游主题活动，不断提高游客服务质量，保证游客人数的稳定增长，提高项目的市场占有率。
劳动力资源的限制旅游业是第三产业，是服务业，对社会劳动力的需求较大，而劳动力成本的增长趋势将会给公司后期实际运营带来一定的压力。公司将科学地制定用工计划，努力处理好淡旺季用工矛盾，降低公司的人工成本。
三、投资风险及对策
虽然对子公司的市场前景进行了分析，并为扩大经营规模做好了相应的准备工作，但子公司实际运营中仍然可能面对人才瓶颈、市场开拓能力低于预期等诸多不确定性因素，从而影响公司预期的经济效益。子公司未来将根据旅游行业的相关投资管理制度和基准投资边界条件，结合子公司的实际情况，建立科学有效的投资管理制度，完善科学决策程序。另外，区旅游集团将对子公司的业务与投资进行协助与监控，降低投资的不确定性给公司带来的风险。
第七章结论
发展旅游文化产业，符合平潭国际旅游岛发展规划要求，是平潭扩大内需，产业转型升级的必然选择，是平潭建设国际旅游岛的重大发展战略举措。
子公司的设立，将会使区旅游集团的品牌效应和资本实力跨上一个新的台阶，同时对于深度整合平潭旅游资源，打造地方旅游文化产业链，强力拉动地方经济，提升城市旅游形象和品味等具有积极的意义。
综上所述，设立平潭旅游文化发展有限公司是必要也是可行的。
可行性研究报告 篇5
一、目的意义
在中央实施西部大开发的大好形式下,省委、省政府调整我省产业结构,制定了一系列发展目标和优惠政策。根据我省为内陆地区经济发展滞后，贫困人口较多,但自然资源较为丰富的实际,结合我县农村优静的环境条件,水源丰富,植被好,气候适宜等特点,发展棘胸蛙养殖业前景可观,同时还是搞活地方经济,解决农民脱贫致富的一条重要途径。随着社会改革开放的不断深入，人民生活水平的不断提高，人们对食品的要求越来越高。高蛋白，低脂肪的肉羹滋补品棘胸蛙引起了人们的高度重视,被列为当今世界名菜之一。
棘胸蛙(RanaspinosaDavid)俗称石鸡，石蛙，属脊椎动物门，两栖纲，无尾目，参差型亚目(Diplasiocoela)，蛙科(Ranidae)，蛙属(Rana)，广泛分布于我县深山密林的山沟小溪，属珍贵的两栖动物。 棘胸蛙是一类大型的野生蛙类，不仅仅具有高蛋白，低脂肪的营养价值。它 体大肉多而细，味美，营养丰富。 蛙肉中含有蛋 白质、葡萄糖、氨基酸、铁、 磷和维生素等多种营养成 分，脂肪含量很低，历来是我国南方宴席上的上等佳肴。 其食用价值远远高于牛蛙， 被国外美食家誉为“白蛙之 王”。棘胸蛙肉可供药用；有滋补强壮的功效。 棘胸蛙 药性平，味甘，入心、肝、肺三经，有滋阴降火、 清心 调肺、健肝肾的功效，对治疗疳积、病后虚弱、 心烦口 渴等有一定辅助疗效。 近年来，由于人们滥杀和大量使用农药，污染水质， 致使生态环境不断恶化，造成野生棘胸蛙日趋减少。 大 力发展人工养殖，合理保护开发， 才能满足人们日益增 长的需求，保护了自然生态平衡。而且，棘胸蛙养殖条件要求不高，资金投入不大，不管是稻田，池塘，还是房前屋后的坑塘，有水源的地方就可以实施养殖。只要向农村进行养殖技术推广，就能带领农民脱贫致富，同时解决社会就业问题。该项目的实施，是人心所向，属势在必行。
二、项目实施具备条件
×.栖息环境 棘胸蛙栖息的洞穴一般为自然石洞或土洞，于繁殖季节时居石洞者较多。洞穴多在溪流岸边靠近水面，或者洞口有一半在水面之下。这些洞口一般不大，较光滑，进出洞时不易擦伤体表。洞深一般为×～×厘米。洞底略低于洞口。
×.活动特点 棘胸蛙有两条粗壮的.后腿，因此跳跃能力很强，弹跳高度达×米左右。傍晚时爬出洞穴，在山溪两岸或山坡的木草丛中觅食、嬉戏，异常活跃。但其活动范围一般不大。在洞穴周围×～×米，夜深时，便逐渐返回洞穴，天亮后很少在洞外发现其踪迹。
棘胸蛙的活动强弱与外界的环境条件有密切的关系，水温水流等变化对其影响尤为明显。适宜水温为×～×℃，活动正常：水温过低，活动较少，生长停滞，进行冬眠，水温过高则出现异常，甚至死亡。
×.冬眠 棘胸蛙在冬季寒冷地都蛰伏起来，不吃不动，双眼紧闭，对外界没有反应，进行冬眠，主要靠体内贮存的养分来进行极为微弱而缓慢的新陈代谢。根据观察，一般在霜降后开始冬眠，惊蛰时节，水温高于×℃时，也有部分棘胸蛙伏在洞口或跳出洞穴活动。冬眠时，棘胸蛙喜栖居于山溪的深水潭内或溪边有泥土的洞穴内，其抗寒性比石洞要好。
×.生长特性 蛙类的生长可分为蝌蚪期、幼蛙期和成蛙期三个阶段。棘胸蛙的蝌蚪有尾和鳃，完全生活于水中。早期全长×毫米左右，重×.×克。在蝌蚪期生长慢，一般从孵化到变态完成约需×天。在自然环境中，成蛙的生长受环境及食物丰欠的影响，一般第一年增重×～×克，翌年可达×克左右，第三年可长至×～×克，雄性个体比雌性个体生长来得快。在考察中，曾发现雄性个体最大的可达×克，而雌性最大个体为×克。于×月底采集到的×～×克的幼蛙，放入试养池中进行人工饲养，×月上旬时已达×克左右。在人工模拟自然生态环境的条件下饲养，因饵料较充足、敌害较少，其生长速度一般比野外环境中要快。
×.摄食习性 棘胸蛙的视力较差，它只能捕食活动着的活饵料，把死的食物送到其口边也不
摄取。当发现食物目标时，就猛然跳起，直扑食物对象，甩出带粘液的舌头把食物逮住，迅速卷入口中。捕食多在夜间，白天捕食较少见。
×.食性 刚孵化出膜的小蝌蚪，在×～×天内靠孵黄囊营养，当孵黄被消耗之后便开始觅食。经解剖观察，蝌蚪的肠中有植物碎屑、小环藻、丝藻、水绵、苔藓、草履虫、纤毛虫、水蚤、轮虫以及硅藻、甲藻、金黄藻等。进行人工饲养时，可投喂一些蛋白质较高的饵料，如蛋黄、豆浆及鱼粉等。幼蛙期的食物主要是蚊虫、小型昆虫及昆虫幼体等。至成蛙期，其食物范围很广，如：昆虫、蜈蚣、蜂蛛、马陆、蜗牛、螺蚬、虾、蟹、杂鱼、沙鳅，以及蚯蚓、幼蛇、小型鸟类等。
该项目场地正安县，属亚热带季风气候区，有天然的防护林，有常年不断的优质矿泉水源，泉水冬暖夏凉，是棘胸蛙生存的天然场所，可保证棘胸蛙常年正常生长。且具有棘胸蛙丰富的食源，县境内有河流溪沟×条，小虾、小螺，小鱼，以及遍地的蚯蚓、昆虫。具备了棘胸蛙“足、清、凉、静”的环境条件,是一个棘胸蛙仿生态养殖的天然场所。且该项目在正安县已经作了大量前期工作。县水产技术干部吴纪国领办的棘胸蛙生态养殖场已通过遵义市科技局立项，现已有一定规模。因此，在正安实施开发棘胸蛙养殖业，有天然的条件和该项目实施的专业技术基础和良好的技术保障。
三、市场前景
棘胸蛙的丰富营养价值 和多种药用功效,同时在我国大部份地区民间有着传统的食用习惯。随着人民生活水平的不断提高，大大地增加了市场的需求量，目前产品供不应求，社会的发展更需要大量的类似棘胸蛙的产品。由于人们大量捕杀和人为环境的破坏，自然生长的棘胸蛙急剧减少，市场价格昂贵，而且难以买到。现当地市场价格已达到×—×元/公斤，沿海及发达城市已达到×元/公斤左右，市场前景可观。同时该养殖业又是一项能使山区人民脱贫致富的良好项目。
四、技术分析
棘胸蛙的养殖生长过程为：卵→蝌蚪→幼蛙→成蛙，其养殖一般是指将蝌蚪培育成幼蛙（体重×－×g／只），然后将幼蛙养成至达到商品规格（体重×g／只以上）的成蛙；或直接放养幼蛙养成至成蛙。
选择适宜的养殖场地:棘胸蛙的养殖场地应具备“足、清、凉、静”的环境条件。一般地，应选择水量充裕、引水方便、水质优良、林木葱郁、自然环境幽静的山涧、山村庭院或依山傍水的场地建场。
建好仿生态养殖池:根据自然条件、棘胸蛙不同生长阶段与养殖特点，结合计划养殖规模与生产投资，可选用不同的养殖方式，并建造仿生态养殖池。
营造仿生态环境:１、建造防逃设施 养殖场地应加强管理，尽量避免养殖人员和生产操作以外的干扰。室外养殖场地的四周要用砖石或水泥瓦等建造围栏，围栏底脚挖×－×cm的深沟，用碎石填平，防蛙潜穴逃跑，围栏高在×.×m以上，顶端设置向内约×cm的倒檐，既防止棘胸蛙逃跑和敌害的袭击，又形成隔断外界干扰的屏障，维持棘胸蛙养殖所需的清静环境。
２、设置遮阳条件 棘胸蛙喜阴凉的生态环境，故应避免阳光的直接照射。可在围西半球附近种植常绿的木本植物和草本植物，形成一个四季常有的阴凉环境；夏季，在养殖池上方需搭建凉棚，并种些蔓藤、攀藤作物和瓜果等；在池边的空地上种植一些常绿植物，如南瓜、花草等，以增加遮阳面积，同时净化空气，改善生态条件，并能招引昆虫以供蛙体补充摄食。３、配置保持流水状态的进排水系统 棘胸蛙的整个养殖过程中，养殖用水必须为常年细水长流，循环不息，并保持水质清新，溶解氧充足，水温稳定。水源以山溪水、泉水为佳，不宜选用水质浑浊、有机质含量较多的池水。养殖池根据不同要求和水深，在每池的排水口内应设置限水孔，用以调节水位和水流量。最好建立一个常所自流的进排水系统，此系统应包括常年自流引水、蓄水池、供水和排水渠（管）等，且进排水切忌串池。4、
封沟养蛙、山沟庭院式养蛙、依山傍水式养蛙，都是棘胸蛙良好的养殖场地。棘胸蛙适应环境的能力较强，易饲养，抗病历强。常见的病主要有四种，水霉病、腐皮病、肠胃病、水肿病，这些病的预防及治疗都很简单。
五、项目建设规模
1、建产卵池（×个）×平方米；
2、孵化池（×个）×平方米；
3、幼蛙池（×个）×平方米；
4、成蛙池×平方米；
5、鱼苗（作饵料用）池×平方米；
6、肥土地（用于培育蚯蚓）面积×平方米
7、饲料房和住房×平方米；
8、办公室及科研室×平方米。
年产商品蛙×吨。
六、项目实施方案
前期工作： 20xx年建产卵池（×个）×平方米，孵化池（×个）×平方米，幼蛙池（×个）×平方米，成蛙池（×个）×平方米。已具备饵料培育房×平方米。收集种蛙×对，并进行驯化和繁殖的准备工作。
第一阶段:20xx年制备棘胸蛙鲜活饵料设施并培育鲜活饵料（小鱼、蚯蚓、黄粉虫等）。收集种蛙×对进行人工驯化和繁殖，繁殖蝌蚪达一万尾培育成幼蛙。
第二阶段：20xx年--20xx年建产卵池×平方米；孵化池×平方米；幼蛙池×平方米；成蛙池
×平方米；鱼苗池×平方米；饲料房和住房×平方米；办公室及科研室×平方米；收集种蛙×对。并进行生产安排。
第三阶段：20xx年进一步完善生产设施和技术管理措施，全面投入生产。并有一定量的商品蛙上市供应。
第四阶段：20xx年---，年产商品蛙达×吨。
七、投资规模估算
1、修建池塘×平方米××元/平方米＝×.×元；
2、修建办公房科研房饲养房及住房:×平方米××元/平方米＝×.×万元；
3、种蛙收购×万元；
4、饲料设备×万元；
5、防逃设施×万元；
6、其它×万元；
总投资×.×万元。
八、资金来源及使用情况
1、资金来源：该项目共需资金×.×万元，申请项目经费×万元，自筹资金×.×万元。
2、资金的使用：第一阶段:20xx年前的前期工作投入资金×`×万元;
第二阶段：20xx年--20xx年建产卵池×平方米；孵化池×平方米；幼蛙池×平方米；成蛙池×平方米；鱼苗池×平方米；饲料房和住房×平方米；办公室及科研室×平方米；收集种蛙×对，进行生产。投入资金×万元;
第三阶段：20xx年进一步完善生产设施和技术管理措施，全面投入生产，投入资金×.×万元。
九、经济效益分析
1、每平方米按最低放养成蛙密度×只计，每只商品蛙按最低体重×克计：×平方米××只/平方米××克/只=×吨；
2、每公斤按当地最低价×元计:×吨××元/公斤=×万元。